這5類二手房千萬別碰，否則你要虧大錢！

[摘要]二手房購買糾紛繁多，由于賣二手房的原因各不一樣，而二手房的出處和背景各不相同，在二手房交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。所以不管如何，能得到法律的支持才能維護(hù)自身權(quán)益。但是究竟哪些二手房是一定不要?jiǎng)有牡哪兀?/span>

當(dāng)代年輕需要擁有的三個(gè)證：畢業(yè)證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證，才能算是一個(gè)比較完整的人生。證件雖然是一張紙，但確是這個(gè)世界的敲門磚，被法律認(rèn)可的唯一標(biāo)志，沒有結(jié)婚證叫做非法同居，沒有房產(chǎn)證的房子，不能算真正的擁有，為此，買房一定要注意，辦理產(chǎn)權(quán)證是頭等大事，稍有不慎，小則糾紛不斷，大則錢房?jī)煽眨韵?/span>5類二手房，千萬不要購買。

1、小產(chǎn)權(quán)房子

小產(chǎn)權(quán)房聽著名字不錯(cuò)，其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房，有集體建設(shè)而成，未取得政府認(rèn)可，當(dāng)土地需要用于其他項(xiàng)目之時(shí)，強(qiáng)制拆卸沒有商量的余地，沒有任何補(bǔ)償，而且小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，不能貸款，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，買這種房子，就是拿自己的錢財(cái)開玩笑。

2、被抵押的房子

曾經(jīng)就有人買二手房遇到這種比較揪心的情況，花了重金交了一大筆首付，雙方簽署了正式合同，卻發(fā)現(xiàn)原來的房子已經(jīng)被對(duì)方拿來抵押給銀行，貸款出來當(dāng)做賭資，搞的相當(dāng)麻煩。新房也有可能被開發(fā)商抵押給銀行，用來借貸資金購置新的土地，為此，買房一定要問清楚房子的狀態(tài)，是否有被抵押的情況。

3、五證不全的房子

房產(chǎn)項(xiàng)目的合法出售，一般有取得五證：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》，怎么判斷一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目是五證俱全呢？一般來說，許可證必須在前面4個(gè)證完成了，才給頒發(fā)，所以，看到了許可證，這個(gè)項(xiàng)目就是合法的啦。

4、被查封的房子

房子屬于私人財(cái)產(chǎn)，有些人由于違法亂紀(jì)或者經(jīng)濟(jì)糾紛被當(dāng)?shù)氐姆ㄔ航o查封了，在法院案件沒有結(jié)束，沒有解封之前，這類房子也不能購買，有些社會(huì)上的騙子，專門用這種房子欺騙大眾，錢到手之后，逃之夭夭，買房的人只能吃啞巴虧，花了錢，房子還不是自己的。

5、拖欠稅費(fèi)的房子

這個(gè)大家應(yīng)該比較熟悉，房子都是需要交納各種稅費(fèi)的，新房需要交納契稅，二手房需要交納增值稅、個(gè)稅、契稅，在這些稅費(fèi)沒有交完之前，是辦不了房產(chǎn)證的，因此，買房一定要問清楚稅費(fèi)的交付問題，提前溝通，免得事后糾紛不斷。